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  • 平特肖规律五不中:北京建工承建英国超高层大楼 涉资7.4亿

    The Lexington由英国“长租公寓”开发商Moda Living打造,是一栋34层高的地标大楼,北京建工将为其建设325套“只租不售”的高档公寓。

    傅士鹏 英伦投资客(2018年11月7日)获悉,北京建工(BCEG)确认中标利物浦超高层地标The Lexington,项目总价值8200万英镑(约7.4亿人民币),北京建工将担任主承包商。

    这是北京建工在利物浦的第一个项目,也是其在英国承建的第五个大型地产项目。

    The Lexington由英国“长租公寓”开发商Moda Living打造,是一栋34层高的地标大楼,北京建工将为其建设325套“只租不售”的高档公寓。

    The Lexington外形模仿纽约曼哈顿的摩天大楼30 Rockefeller Plaza,整体工程难度不小。

    北京建工承建的The Lexington位于利物浦默西河畔,是英国Peel Group重建利物浦默西河畔计划的一部分,整个重建计划于2012年拿到规划批准,总价值高达55亿英镑。

    The Lexington设施完备,建设标准极高,除了325套公寓,还有1.5万英尺的娱乐空间,包括健身房、电影院、位于17层的城市观景台和空中花园等。

    对于为什么会选择北京建工作为主承包方,开发商Moda Living的负责人Tony Brooks表示:

    我们希望在闻名世界的利物浦水岸打造一座真正的新地标,北京建工拥有丰富的项目经验,且在英格兰西北部做过多个大型工程,我们很高兴北京建工能参与到这个项目里来。

    值得一提的是,北京建工两个多月之前才刚拿下前一个新工程。

    2018年8月24日,隶属于大曼彻斯特的博尔顿市政厅(Bolton Council)宣布,北京建工(BCEG)将参与博尔顿城镇中心重建计划,项目价值10亿英镑。

    北京建工除了将承建整个工程,还已经和许多机构投资者达成一致,将共同成立财团投资博尔顿城市重建项目。

    博尔顿位于大曼彻斯特西北部,12分钟火车车程到达曼城市中心,拥有28万人口,1.3万大学生。

    博尔顿重建计划开发周期超过10年,分五期开发(分别为Trinity Quarter, Cheadle Square, Crompton Place, Church Wharf, Croal Valley),将新建1800套住房,提供7400个工作岗位,预计于2030年完工。

    北京建工和Midia共同成立的公司Bolton Regeneration Limited,将率先开发整个重建计划的第一期,价值2.5亿英镑的Crompton Place商圈,重建博尔顿中心的零售和休闲空间。

    北京建工深耕英国

    除了上边提到的利物浦地标工程和博尔顿重建工程,北京建工在英国还有三个正在进行中的项目,全部位于曼彻斯特:

    1)曼彻斯特空港城

    2013年,北京建工宣布投资1200万英镑建设曼彻斯特空港城项目,并与英国建筑公司Carillion一同担任该项目工程的总承包商,虽然Carillion于2018年1月破产倒闭,但北京建工团队仍在继续开发空港城。

    2015年10月,北京建工的曼彻斯特空港城项目作为主席访英最后一站,获得了大量的媒体曝光。

    2)索尔福德Middlewood Locks

    2016年11月,北京建工和英国开发商思嘉伯集团(Scarborough International)签订了8500万英镑的总承包合同,拿下曼彻斯特房地产开发项目Middlewood Locks一期工程的总承包。

    Middlewood Locks位于曼城索尔福德地区(Salford),总建筑面积24万平方米,整个开发项目总价值约7亿英镑,分为5期建设,计划开发2215套公寓、酒店、办公楼及休闲、零售等设施,在当时是英国最大规模的新型多功能住宅项目。

    3)曼彻斯特St Michael’s

    St Michael’s是位于曼城市中心的综合体开发项目,包括写字楼、酒店、公寓、公园等,总投资2亿英镑,北京建工担任项目承包商和投资方,持股21%。

    英伦投资客写在最后

    北京建工在国内属于二线承包商,但其耐心深耕曼城市场,5年内连收5个项目,国际化上已经走在中建、中铁等一线承包商之前。

    英国作为西方对海外企业最友好的国家,是寻求国际化的中资工程公司进入发达国家市场最好的跳板。

    由于英国建筑人工成本昂贵,同时政府又限制开工时间,英国承包商之间只能在工程管理能力上展开竞争,并通过与当地分包商之间的长期服务协议降低工程成本,这导致英国工程市场进入门槛极高。

    高门槛减少了市场上能参与竞标的建筑企业,同时消除了恶性同质化竞争,一旦在这样的市场活下来,其实会做的比在中国更省心,面对开发商甚至可以要求其分期按时交付工程款,而不需要采取国内常见的垫资模式。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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