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    观点指数研究院 ?

    天天好彩246 正版资料 www.t8rd.net 2019-09-02 21:34

  • 一线大城市在一二套房贷利率受调控等因素的影响下,投机需求得到有效扼制。在这种情况下,二线城市自然成为房企争夺的重要销售区域。

    观点指数  2019年1-8月中国房地产企业销售面积TOP100榜单披露,1-8月,TOP100房企销售面积为52325万平方米。

    其中,TOP10销售面积为22775万平方米,占总销售面积的43.53%;11-30名为14031万平方米,占总销售面积的26.82%;31-50名为7000万平方米,占总销售面积的13.38%;后50名为8519万平方米,占总销售面积的16.28%。反映行业集中度强,更多的房屋销售量被头部房企占据,后来者赶超难度大。

    在不同区域的销售面积上,观点指数监测的39个一二城市7月的单月商品房销售面积为2639.23万平方米。其中,一线城市商品房销售面积为404.7万平方米,环比减少8.21%,同比减少6.59%;而二线城市商品房销售面积为2234.5万平方米,环比增加6.94%,同比增加2.94%。

    数据来源:观点指数整理

    从数据可以看出,在“房住不炒”和“因城施策”的指导思想下,楼市政策逐步走向分化,不同的城市间分化进一步加剧,过去一刀切的时代已经结束。

    比如,杭州在放松人才落户政策参与“抢人大战”的同时,开启了土地出让上的限溢价率和限毛坯最高均价的“双限”。而在上海临港自贸新片区限购政策却出现松动,购房资格由居民家庭调整为个人。

    一线大城市在一二套房贷利率受调控等因素的影响下,投机需求得到有效扼制。在这种情况下,二线城市自然成为房企争夺的重要销售区域。

    在销售价格方面,数据显示,7月份一线城市商品房销售价格33518元/平方米,环比下降0.53%;二线城市商品房销售价格20173元/平方米,环比上涨1.46%。反映一二线城市商品房销售的分化不仅体现在了销售面积上,还明显影响到了销售价格。

    数据来源:观点指数整理

    实际上,在近段时间多轮调控加严下,房价增幅有所下降是在预期之内。

    8月份新版LPR利率亮相,8月20日9点半LPR首次报价诞生。贷款利率的形成机制将改变,与市场利率直接关联。市场预计贷款利率将下降,从而推动降低实体经济融资成本。

    然而在面对房地产市场上,央行副行长刘国强则表示,新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意,“房住不炒”的定位不能偏离,同时,避免把房地产工具化。再给房地产行业泼了一盆凉水。

    房企受困于融资的边际收紧,融资渠道的减少,资金紧张下更加依赖于销售的回款。在央行紧守房贷利率的情形下,房企要增加销量,或许不得不选择在下半年集中推货,提高去化。

    审校:欧阳颖



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