• 纪检监察机关加强扶贫领域监督执纪问责工作 2019-09-16
  • 搭乘“互联网+”快车 美兰机场免税店业务蓬勃发展 2019-09-10
  • 《温暖的弦》大结局 张钧甯演技时尚感双双在线 2019-09-06
  • 暴雨突袭石泉 干部背群众转移到安全地带 2019-08-27
  • 迦太基雄鹰重返世界杯 是否继续陪太子读书 2019-08-27
  • 版权保护,别等出了问题才想办法 2019-08-06
  • 【对话马克思·院长名家谈③】邓纯东:马克思主义的出现改变了人类历史的进程 2019-08-02
  • “新视野”号揭示不一样的冥王星 2019-08-02
  • 日活跃用户突破1.5亿 "霸屏"抖音应该如何成长? 2019-07-28
  • 壮观!150余位画师共绘梵高《星月夜》 2019-07-13
  • 收益走高 2018年银行理财产品怎么买? 2019-07-13
  • 世界杯来了,如何伪装成30年老球迷? 2019-07-10
  • 11岁男孩赌气出走:要让家人付出代价 后悔一辈子 2019-06-19
  • 印度男子街头秀惊人绝技 头顶摩托攀大巴 2019-06-19
  • 探索记忆之谜 科学家成功向海兔移植记忆 2019-06-14
  • 平码公式:观点指数·2019年1-3月中国房地产企业权益销售金额TOP100

    观点指数研究院 ?

    天天好彩246 正版资料 www.t8rd.net 2019-04-01 16:39

  • 综合观点指数前三个月发布的权益榜单来看,中国房地产企业TOP100权益销售占比均在76%-78%上下浮动。

    榜单点评

    1-3月,中国房地产企业权益销售TOP100总金额16413.74亿元,占行业全流量销售金额的76.62%,相比1月份、1-2月份有下降。分情况来看,1-3月份权益销售TOP10、TOP30、TOP50与全流量销售TOP10、TOP30、TOP50比值为76.34%、75.56%、75.97%,环比1-2月份均有所降低。

    综合观点指数前三个月发布的权益榜单来看,中国房地产企业TOP100权益销售占比均在76%-78%上下浮动。事实上,这仅是行业平均水平,而如果以单个企业来看,部分权益比较低的房企甚至在40%以下。

    观点指数1-3月权益销售榜单中,碧桂园以绝对领先的全流量优势反超恒大,在权益榜单中“意外”登顶,排在了第一位。榜单中,仅有碧桂园、恒大1-3月权益销售超过千亿,而碧桂园以100亿左右的优势领先恒大,万科则排在第三,权益销售接近千亿,但没能实现跨越。

    值得一提的是,恒大在前两个月的权益榜中均位居第一,这次被碧桂园意外反超,其中一个不容忽视的事实上是,在全流量销售金额中,碧桂园领先恒大超过500亿。绝对的全流量销售优势助力碧桂园在本次权益榜单中“登顶”。

    事实上,在房地产开发中,企业的权益比往往也像一把“双刃剑”。一方面,开发商通过拉来合作伙伴共同开发项目,可以很好缓解自身的现金流状况,分散项目风险;另一方面,过低的权益比很大程度上也对房地产企业的利润造成了削弱。

    在前两年土地市场的“高热”时期,房地产通过合作,可以有效提升获取土地资源的竞争力,房企联合拿地蔚然成风。但从目前的情况来,合作项目过多、权益比过低对房地产企业经营整体利润的影响,毫无疑问也是普遍存在的。

    在3月份开发商集中举行的业绩会当中,房地产企业财报中利润的体现,成为了媒体和投资者普遍关心的问题。而这期间,多家开发商管理层也在业绩会表示,未来将进一步加大企业的权益比重。

    以中国金茂为例,其管理层在业绩发布会中明确表示,未来拿地占到80%应该其发展的方向。据了解,中国金茂2018年全年合共新获取68个项目,新增土地储备2264万平方米。2018年,其权益比大概为60%。

    旭辉在2018年收购93个新项目的权益,当中应占土地代价合共411亿元,从权益比上,旭辉拿地金额权益比54%。该公司也明确表示,公司目前的拿地平均权益在逐步回升,未来会控制在60%以上。与此同时,一部分企业的权益比在过去一年则显的更低,朗诗在2018年合约销售的权益占比仅约为30%。

    随着企业融资环境稍有缓解,资金紧张程度有所改善,房企为“修正”公司利润,加大权益比重无疑是必要的。但与此同时,这部分数据要体现在财报上来,则需要等到2020年以后甚至更久。

    “今年这些数据都是2016、2017年拿地体现的数据,所以这个合作比例后面会有所增加,但是今年应该跟去年的比例差不多。”正荣地产行政总裁王本龙在3月25日业绩会中如此说道。

    审校:欧阳颖



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    资本

    资本金融

  • 纪检监察机关加强扶贫领域监督执纪问责工作 2019-09-16
  • 搭乘“互联网+”快车 美兰机场免税店业务蓬勃发展 2019-09-10
  • 《温暖的弦》大结局 张钧甯演技时尚感双双在线 2019-09-06
  • 暴雨突袭石泉 干部背群众转移到安全地带 2019-08-27
  • 迦太基雄鹰重返世界杯 是否继续陪太子读书 2019-08-27
  • 版权保护,别等出了问题才想办法 2019-08-06
  • 【对话马克思·院长名家谈③】邓纯东:马克思主义的出现改变了人类历史的进程 2019-08-02
  • “新视野”号揭示不一样的冥王星 2019-08-02
  • 日活跃用户突破1.5亿 "霸屏"抖音应该如何成长? 2019-07-28
  • 壮观!150余位画师共绘梵高《星月夜》 2019-07-13
  • 收益走高 2018年银行理财产品怎么买? 2019-07-13
  • 世界杯来了,如何伪装成30年老球迷? 2019-07-10
  • 11岁男孩赌气出走:要让家人付出代价 后悔一辈子 2019-06-19
  • 印度男子街头秀惊人绝技 头顶摩托攀大巴 2019-06-19
  • 探索记忆之谜 科学家成功向海兔移植记忆 2019-06-14
  • 网上百人牛牛有什么技巧吗 幸运飞艇的玩法说明 牛牛玩法规则 台湾五分钟彩票 福建时时11选五开奖结果查询 腾讯和弈城围棋哪个好 极速赛车走势图网址 极速赛车三码技巧 双色球2019057期开奖号码是多少 2019乒乓球赛事直播 王者荣耀妲己皮肤裸露 海王捕鱼兑换码 河北时时走势图结果查询 快乐飞艇是那个博彩公司出的 mg篮球巨星如何卡篮球 ag平台是哪里的