• 端午小长假昌吉市将启动百日文化旅游活动 2019-05-17
  • 长江中下游正式“入梅”!中东部高温降雨齐上阵 湖北中北部有大到暴雨 2019-05-17
  • 中央统战部举办第二期网络人士理论研讨班 2019-05-10
  • 美丽绽放新时代 巾帼心向党 纪念三八妇女节108周年--天津频道--人民网 2019-05-10
  • 端午敞开玩 雨水假期末尾才来 ——凤凰网房产南京 2019-04-25
  • 你的劳动创造财富的解释老汉领教了,猪一样的逻辑 2019-04-21
  • 马克思主义何以改变人类历史发展进程 2019-04-21
  • 新华保险荆州中支助力首届荆楚文化旅游节开幕 2019-04-20
  • 安徽9起环境问题被挂牌督办 涉及淮南、铜陵等地 2019-04-20
  • 经济日报:微观基础改善 经济稳健可期 2019-04-17
  • “蛟龙” 吸引世界目光(砥砺奋进的五年·重大工程巡礼) 2019-04-14
  • 外媒:上合具有全球影响力 发展潜力不容小觑 2019-03-31
  • 明星加盟 公司更靓? 2019-03-31
  • 融众资本投资集团有限公司董事长谢小青获第十二届人民企业社会责任奖年度人物奖 2019-03-29
  • 这样的领导人相关新闻 2019-03-29
  • 三中三资料 平码2018:谈子信:打破城市更新的项目思维定式

    谈子信常言要做“难而正确的事”,既然笃定这是一条光明大道,那么再艰难也要走下去。

    “城市更新,做的就是城市,但为什么喊着要做城市更新的,都扎堆去做项目了呢,我不明白。”

    说这句话的是凯辉高德总裁谈子信。

    去年底,他创办了一家定位为中国城市更新和存量地产集成化系统方案提供商的企业凯辉高德,试图用资源系统的方式来破除地方政府在开展城市更新过程中的知识、资本、资源困境。

    他回顾了自己在长达20年与地方政府合作开发项目的经历,认定面对即将全面来临的城市更新,政府在资本运营、产业导入、智库支持方面,资源是相当欠缺的。因此需要一个第三方的社会平台,能够整合优质资源去匹配城市各方面的更新需求。以满足地方政府可能涉及到的商业更新、产业更新、文化遗产?;?、生态环境?;?、基础设施系统更新等各方各面的更新诉求。

    谈子信是房地产企业出身。但在传统的房地产世界里,这有点像是天方夜谭。

    对于大多数开发商来说,传统的土地增量开发,遵从开发周期和回报效益的价值模式,做的是容量生意。现在容量饱合,像上海已经明确提出规划建设用地总规模负增长,容量生意确实到了难以为继的局面。

    开发商纷纷谋求转型,万科、龙湖、旭辉、禹洲进入长租公寓,中海、中粮、金茂进入联合办公,开始精工细作打磨符合年轻人需求的产品,做起了内容生意。

    但开发商的步子也没有迈得太大,还是围绕着一个一个项目去做内容。在业界,这已经可以称之为城市更新了,毕竟突破了容量的思维,已经在专注做产品、做内容、做体验了。但谈子信不这样认为,“这顶多算得上是项目更新,还不能算作为城市更新。”

    做的是城市增值的生意

    谈子信是中国科学院和中国工程院两院院士、著名建筑学家吴良镛城市有机更新的追随者、实践者。

    他不至一次提到,在凯辉高德的价值逻辑里,城市更新是城市功能的重新定位,也是城市动能的重新发现,是一揽子的系统工程,光靠某个环节发力都是不够的。

    在城市维度上的布局是谈子信真正用心之处。

    谈子信认为,城市需要基于长期性及全局性政策考虑的整体利益更新,需要保障各个群体在城市升级过程中的需求和权益。通过全盘分析研判,各个存量项目在城市未来中的角色会逐渐清晰,根据城市以及各个存量项目的更新需求,凯辉高德会匹配导入相对应的资金和商业产业资源,并在最具潜力的重点项目上,配置最优资金和资源,以此作为引擎,撬动整个城市的发展动能。

    《南方日报》一直在持续关注凯辉高德,他们的评价是:

    “凯辉高德着眼于系统化的全局理念匹配资源,优化利用每一处承载着自身价值与意义的载体,实现总体的最优价值与提升,以人为本,摸得到树木,看得见森林。”

    谈子信做的是城市增值的生意。通过长时间的系统优化运营培育,提升城市整体效益之后,再从增值部分中分享收益。

    所有的人都觉得谈子信蠢。这怎么算得过帐。

    谈子信的思考却是:经过三十年的努力,我们的城市病已经很严重,严重到“头疼医头、脚疼医脚”不管用了,如果不能用科学的理念、全局的观念去做系统化的调整,很多城市的发展会陷入万劫不复的境地。

    谈子信常言要做“难而正确的事”,既然笃定这是一条光明大道,那么再艰难也要走下去。

    打造城市的利益共同体

    谈子信打造了一个中国城市更新投资运营系统,将城市更新所需要的大数据、资金、产业、商业、智库、运营机构、科技、人才等资源整合,构建价值与利益共同体,为城市提供全体系的咨询、资本、资源导入和城市运营监控服务,打造真正意义上的“数据化、系统化、生态化”城市。

    谈子信的城市更新是以存量实体的改造为切入口的,这符合他作为地产商出身的背景。

    但他只是将存量地产改造视作起点。存量改造可以改变城市面貌,创造新的城市体验,崭新的城市体验凝聚和吸引人才,人才创造新的发展机遇,于是便会产生新的产业机会,新的产业最终创造和累积财富。这才是谈子信笃定的中国城市更新路径。

    城市更新一定要发挥政府的主导作用。谈子信称,凯辉高德会与政府成立平台公司,不是做咨询报告拿全款付费,而是采用风险共担、利益共享机制,驱使各政务机构和部门互相高效配合,一同对结果负责,构建以高效低成本激活各方的责、权、利的利益共同体。

    除了政府,这个利益共同体更重要的部分是凯辉高德整合回来的城市更新资源企业。包括城市数据、城市智库、城市更新资本、城市运营商、城市产业、城市商业、高端人才渠道、城市品牌营销八个板块。据悉,1200家产业企业、6000个商业品牌、30个跨界创新品牌优先级合作关系;200多个房地产收并购基金及相关金融渠道、1000亿存量改造资金管理体量;300多个商业及产业运营服务商,适用于各种类型的存量地产项目,组建了这个前所未有的城市更新生态平台。

    在机制上,凯辉高德与政府、资源企业共建平台,与各方构建风险共担利益共享机制的利益共同体。

    在路径上,通过资源整合匹配、导入能力,系统优化运营再从增值部分中分享收益。

    以这样的模式和运营培育的思路,让不少地方政府认识到整体城市更新的潜在价值,能够形成政府、城市、产业以及各方主体的最优价值生态链。

    凯辉高德已经接受西安市雁塔区政府的委托,负责10.9平方公里的小寨商圈的城市更新和商圈规划运营工作,计划三年内将该片区打造为社会消费品零售总额超过350亿元的国际化创新型智慧商圈。

    凯辉高德综合运用大数据调研、科学规划定位、优化项目布局带来商业转型升级,同时做好历史文脉传承与商圈整体运营管理系统,形成良性循环的生态圈。

    在业态方面,为雁塔区小寨商圈导入购物休闲、餐饮、文体双创、国际商务、现代服务等,涵盖年轻时尚商品消费、文体产业、以及商务与服务业资源,形成吃、喝、玩、购、娱、游及商务完整的消费产业链,保持高度的资源互补与客群粘性。

    基于对谈子信和凯辉高德价值理念和专业度的认同,在刚刚过去的9月,汕头市龙湖区政府也已与凯辉高德达成了城市更新合作??愿叩挛峭肥辛胧莼?、系统化、生态化的城市更新系统,对该区进行空间和内容的全面优化,最终提升区域价值,助推片区和城市的全面发展。

    审校:刘满桃

    致信编辑 打印


  • 相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题
  • 端午小长假昌吉市将启动百日文化旅游活动 2019-05-17
  • 长江中下游正式“入梅”!中东部高温降雨齐上阵 湖北中北部有大到暴雨 2019-05-17
  • 中央统战部举办第二期网络人士理论研讨班 2019-05-10
  • 美丽绽放新时代 巾帼心向党 纪念三八妇女节108周年--天津频道--人民网 2019-05-10
  • 端午敞开玩 雨水假期末尾才来 ——凤凰网房产南京 2019-04-25
  • 你的劳动创造财富的解释老汉领教了,猪一样的逻辑 2019-04-21
  • 马克思主义何以改变人类历史发展进程 2019-04-21
  • 新华保险荆州中支助力首届荆楚文化旅游节开幕 2019-04-20
  • 安徽9起环境问题被挂牌督办 涉及淮南、铜陵等地 2019-04-20
  • 经济日报:微观基础改善 经济稳健可期 2019-04-17
  • “蛟龙” 吸引世界目光(砥砺奋进的五年·重大工程巡礼) 2019-04-14
  • 外媒:上合具有全球影响力 发展潜力不容小觑 2019-03-31
  • 明星加盟 公司更靓? 2019-03-31
  • 融众资本投资集团有限公司董事长谢小青获第十二届人民企业社会责任奖年度人物奖 2019-03-29
  • 这样的领导人相关新闻 2019-03-29
  • 四川时时彩变数字 湖南彩票网报纸 新时时彩五星三星遗漏 七乐彩开奖结果查询 360重庆老时时彩票 北京赛车开奖记录 中国教育台1福彩开奖 134jk开奖现场手机报码 15选5开奖 8波足球比分 北京赛车时时彩软件 500万澳客网人民网 极速北京pk10 安徽时时彩规则 北京赛车历史遗漏 pc蛋蛋软件注册